一 建設(shè)施工合同定義
建設(shè)工程合同，是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。它包括勘察合同、設(shè)計(jì)合同和施工合同。建設(shè)工程合同脫胎于一般承攬合同，在具有一般承攬合同的法律性質(zhì)的同時(shí)，也具有其特殊性，獨(dú)立出來更利于其發(fā)展。
二 建設(shè)施工合同的特點(diǎn)
建設(shè)工程合同具有如下法律性質(zhì)，也是其獨(dú)立的理由：
1.合同的標(biāo)的物僅限于基本建設(shè)工程。
建設(shè)工程合同的標(biāo)的物主要是作為基本建設(shè)工程的各類建筑物、地下設(shè)施附屬設(shè)施的建筑，以及對線路、管道、設(shè)備進(jìn)行的安裝建設(shè)。
2.合同的主體存在限制。
建設(shè)工程合同的主體受有限制，發(fā)包人一般為建設(shè)工程的建設(shè)單位（甲方），即投資建設(shè)該項(xiàng)工程的單位；承包人只能是具有從事勘察、設(shè)計(jì)、建筑、安裝資格的法人。并且，承包人按其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和完成的建筑業(yè)績等資質(zhì)條件，分為不同的資質(zhì)等級，只有取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，才能在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承包相應(yīng)的工程。
3.建設(shè)工程合同具有較強(qiáng)的國家管理性。
由于建設(shè)工程的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，工程建設(shè)對國家和社會生活的方方面面影響較大，在建設(shè)工程合同的訂立和履行上，建設(shè)工程合同具有強(qiáng)烈的國家干預(yù)的色彩。
4.建設(shè)工程合同具有程序性。
因?yàn)榛窘ㄔO(shè)工程建設(shè)周期長、質(zhì)量要求高、涉及的方面廣，各階段的工作之間有一定的嚴(yán)密程序，如大多采取招標(biāo)、投標(biāo)的程序簽訂合同。
5.建設(shè)工程合同具有要式性。
法律要求建設(shè)工程合同采取書面形式。這是國家對基本建設(shè)實(shí)行監(jiān)督管理的需要，也建設(shè)工程合同的簽訂大多經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)程序、履行經(jīng)常需要發(fā)包方派駐工地代表、監(jiān)理工程師和承包人會簽文件等特點(diǎn)所要求的。
三 建設(shè)施工合同的分類
（一）勘察合同、設(shè)計(jì)合同與施工合同
1.勘察合同，即發(fā)包人與勘察人為完成建設(shè)工程地理、地質(zhì)等情況的調(diào)查研究工作而達(dá)成的協(xié)議。
2.設(shè)計(jì)合同，一般包括兩種合同：一種是初步設(shè)計(jì)合同，即在建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)階段設(shè)計(jì)人為項(xiàng)目決策提供可行性資料的設(shè)計(jì)而與籌建單位簽訂的初步設(shè)計(jì)合同；另一種是在國家計(jì)劃機(jī)關(guān)批準(zhǔn)立項(xiàng)之后，設(shè)計(jì)人與籌建單位就具體施工設(shè)計(jì)達(dá)成的施工設(shè)計(jì)合同。
3.施工合同，即發(fā)包人（建設(shè)單位）和承包人（施工單位）為完成商定的建設(shè)施工工程，明確相互間的權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款。
（二）總合同、年度合同、總承包合同、分承包合同與獨(dú)立的建設(shè)工程合同
1.總合同與年度合同
總合同與年度合同主要用于建設(shè)單位和施工單位發(fā)生長期聯(lián)系的大中型工程項(xiàng)目的場合。所謂總合同，是指建設(shè)單位（發(fā)包人）與施工單位（承包人）根據(jù)批準(zhǔn)的計(jì)劃、初步設(shè)計(jì)和總概算或預(yù)算，簽訂的總協(xié)議。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)總合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作。所謂年度合同，是指建設(shè)單位（發(fā)包人）和施工單位（承包人）每年依據(jù)批準(zhǔn)的年度基本建設(shè)計(jì)劃，以及所列工程的概算或預(yù)算，簽訂的年度施工分合同或單項(xiàng)工程分合同。
2.總包合同與分包合同
分包，是指發(fā)包人將一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)建設(shè)工程發(fā)包給幾家承包人，由這幾家承包人分別承包相應(yīng)的工程。
總包，即發(fā)包人將整個(gè)建設(shè)工程交由一家具備相應(yīng)資質(zhì)條件的總承包人，由其對整個(gè)建設(shè)工程負(fù)責(zé)。
（三）建設(shè)工程分包合同與勞務(wù)分包合同
勞務(wù)分包合同，是指建設(shè)工程的承包人將其所包工程的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)作業(yè)的單位，即勞務(wù)承包人，該勞務(wù)承包人對承包人負(fù)責(zé)的合同。
（四）獨(dú)立的建設(shè)工程承包合同
獨(dú)立的建設(shè)工程承包合同的聯(lián)系結(jié)構(gòu)是，發(fā)包人就工程項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)或施工工作分別簽訂建設(shè)工程合同。這種情況發(fā)生在同一項(xiàng)工程由一家或幾家勘察設(shè)計(jì)單位或施工單位參加勘察設(shè)計(jì)或施工的場合。在這種結(jié)構(gòu)中，各個(gè)承包人之間不發(fā)生合同聯(lián)系，各自僅就其承擔(dān)的工作分別向發(fā)包人負(fù)責(zé)。
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2021-04-23 06:16:04 
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