選擇合適的辦公地址公司的辦公地址和公司名稱一樣，都會(huì)對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展產(chǎn)生重要的影響，好的辦公場(chǎng)所無疑會(huì)更有利于公司。當(dāng)然，這里的"好"并不是指非找租金貴、人流量大的熱鬧繁華之地不可，而是指適宜之所。不同行業(yè)的選址依據(jù)根據(jù)自己所處行業(yè)的特征，選擇一處合適的辦公場(chǎng)所，以此開始自己的經(jīng)營(yíng)發(fā)展之路，這就是上文所說的"好"。
每個(gè)行業(yè)都有其自身獨(dú)有的特點(diǎn)，所以選址的依據(jù)也會(huì)不同。對(duì)于創(chuàng)業(yè)者而言，很有必要將其了解清楚，從而結(jié)合自己的創(chuàng)業(yè)情況，做出相對(duì)有利的選擇。如下是一些常見的不同的行業(yè)在選址時(shí)需要參照的依據(jù)。
餐飲行業(yè)：對(duì)于餐飲行業(yè)而言，最重要的選址依據(jù)無疑是人流量，并且是有效的人流量，這一點(diǎn)需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)者自己做出判斷，不能認(rèn)為人流量大的地方客流量就一定會(huì)大，其次才是租金和環(huán)境衛(wèi)生問題。
產(chǎn)品生產(chǎn)行業(yè)：這種類型的行業(yè)，首要考慮的就是原材料獲取的問題，所以宜選擇距離原材料較近的地方。另外，如果在生產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)，會(huì)對(duì)人們的正常生活產(chǎn)生影響，那么此類型行業(yè)的辦公場(chǎng)所更適合設(shè)置在無人居住或少有人居的郊區(qū)。
產(chǎn)品維修行業(yè)：根據(jù)維修的產(chǎn)品內(nèi)容，可以選擇不同的經(jīng)營(yíng)地址，比如，維修產(chǎn)品是普通大眾使用的摩托車、手表及電腦等，可以選擇普通的位于居住小區(qū)或?qū)W校附近的小店鋪；如果維修的是高端客戶使用的產(chǎn)品，需要向客戶展示公司的實(shí)力等，可選擇高檔一點(diǎn)的場(chǎng)所，如新開的商業(yè)樓盤等。
新公司首次選址注意問題辦公地點(diǎn)是一個(gè)公司的重要條件，這就好比蓋房子需要有土地一樣。公司選址是關(guān)乎公司未來發(fā)展的一件大事。因此，對(duì)于公司而言，選址都是一項(xiàng)最具挑戰(zhàn)性的事情。對(duì)于初創(chuàng)公司，在首次選址時(shí)需要注意哪些問題呢？下面具體來細(xì)說一下。
（1）新公司老板應(yīng)該如何開始選址
這件事對(duì)于公司選址，不是說開始就開始的一件事，期間涉及要考慮的因素有很多，例如公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)、地理位置、交通要求、停車要求、預(yù)估場(chǎng)地空間要求、優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)、技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。為了最小化干擾，提高辦公場(chǎng)所搜索的效率，一開始就需要有清晰明確的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，從而明確了解什么是自己真正所需要的辦公場(chǎng)所，另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找到合適的地址。
（2）選擇辦公場(chǎng)所會(huì)涉及哪些人
辦公場(chǎng)所的選擇不是老板一個(gè)人就能搞定的，如果是團(tuán)隊(duì)合伙創(chuàng)業(yè)，此時(shí)，老板可以在公司內(nèi)部指定一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，全權(quán)負(fù)責(zé)尋找辦公場(chǎng)所這件事，最好選擇一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里都非常有經(jīng)驗(yàn)的人。即使是你一個(gè)人獨(dú)立創(chuàng)業(yè)，此時(shí)最好還是找一個(gè)出色的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)樾鹿菊曳孔硬幌衿胀ㄗ粽曳孔?，它有一些特殊的需要。而一個(gè)出色的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅可以很好地理解這些需求，而且還能幫助這些公司找到最適合他們的房產(chǎn)業(yè)主。此外，由于絕大多數(shù)新公司在第一次簽訂租房合同時(shí)，房東的態(tài)度總不是很友好，這也會(huì)導(dǎo)致很多意想不到的麻煩。因此，為了確保穩(wěn)妥，最好再找一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師，這樣可以讓你避免掉入一些不必要的陷阱之中。
（3）在什么時(shí)候開始尋找辦公場(chǎng)所最合適
找房子是一件麻煩的事情，要找到中意的辦公場(chǎng)所更不是一件容易的事情，如下的一些因素都會(huì)影響選址進(jìn)度：辦公場(chǎng)所規(guī)模、市場(chǎng)條件和可用性、與房東戶主的談判時(shí)間、辦公場(chǎng)所空間規(guī)劃、租賃文件、營(yíng)業(yè)許可證、裝修裝潢時(shí)間……因此，不要妄想你能夠在短短30天內(nèi)就能找到一個(gè)合適的辦公地點(diǎn)。一般來說，如果你正在尋找的辦公場(chǎng)所面積不到1?000平方米，那么你要把最初設(shè)想的最后日期向后延長(zhǎng)一段時(shí)間，并且要給自己留下4～6個(gè)月時(shí)間來尋找合適的辦公場(chǎng)所。如果你尋找的辦公場(chǎng)所面積大于1?000平方米，那么這個(gè)時(shí)間至少要向后順延6～12個(gè)月。
（4）租賃辦公場(chǎng)所也需要財(cái)務(wù)擔(dān)保書
在租房的時(shí)候，通常都可能會(huì)被要求提供一些保證金，或是公司創(chuàng)辦人的個(gè)人擔(dān)保。如果能夠提供一些材料來證明自己的經(jīng)濟(jì)條件是有保障的，這樣可以讓房東更放心，從而促使尋址成功。因此，在此之前你需要提前準(zhǔn)備好所需的財(cái)務(wù)資料、納稅申報(bào)單、銀行賬單，或是預(yù)付租金（銀行信用證）。
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2020-12-01 01:27:41 
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